Architektur
Bieter:innenfragen bitte grundsätzlich (im juristischen Sinne) an: bieterin@lists.ökohaus.rössing.de
Bieter:innenfragen (auch die, die wir anderweitig erhalten haben) beantworten wir öffentlich über einen Mail-Verteiler. Bitte melden Sie sich bei Interesse an. Sie finden bereits beantwortete Bieter:innenfragen im Archiv des Verteilers.
Der Einfachheit halber ist diese Ausschreibung in der weiblichen Form verfasst. Männliche Architekten sind genauso gemeint.
Wir berücksichtigen auch Bewerbungen jüngerer Architektinnen, wenn diese auf Grund ihrer kurzen Berufstätigkeit nicht alle geforderten Nachweise bringen können. Bitte bei der Bewerbung darauf hinweisen.
Kennenlernen
Wir wissen, dass die Ausschreibungsanforderung für ein Zweifamilienhaus umfangreich sind. Gerne lernen wir Sie in einem Vorab-Gespräch (ggfs. per Videocall) kennen, um zu sehen, ob "die Chemie" passt. Ein gutes Verhältnis zu unserer Architektin ist uns nämlich das Wichtigste! So können Sie und wir uns davon überzeugen, dass sich die Arbeit lohnt, in den formalen Bewerbungsprozess einzusteigen.
Hintergrund
Wir suchen ab sofort eine Architektin, die mit uns unser Bauvorhaben fortsetzen möchte. Aus Gründen haben wir uns entschieden, uns von unserem bisherigen Architekten zu trennen. Die Leistungsphase 3 ist weitgehend erbracht, Teilleistungen aus der Leistungsphase 4 liegen vor. Inwiefern die bisherigen Arbeitsergebnisse wiederverwendet werden können, soll Teil der Verhandlungen vor der Beauftragung sein. Ziel ist die Beauftragung von Leistungen bis einschließlich Leistungsphase 9 gemäß § 34 Abs. 3 HOAI 2021.
Anforderungen
Unbedingt
Sie sollten die folgenden Anforderungen erfüllen:
- Sie können Ihre Erfahrung im Bereich des nachhaltigen Bauens überzeugend darlegen.
- Sie denken Außen und Innen gemeinsam und können ein Haus in den Garten und seine Umgebung im ländlichen Kontext einbetten.
- Sie entwickeln Lösungen, bei denen Gestaltung, Funktion und Konstruktion kohärent in eine nachhaltige Architektur münden.
- Sie haben schon mehrere Ein- oder Zweifamilienhäuser gebaut.
- Sie arbeiten sauber und diszipliniert im Rahmen der anerkannten Regeln der Technik und nach den Vorschriften der HOAI.
- Sie arbeiten selbstständig und liefern Ihren Bauleuten alle beauftragten Gewerke fristgerecht und vollständig.
- Sie behalten den Überblick über alle Fristen und sorgen selbstständig für deren Einhaltung.
- Sie führen Entscheidungen in einer klaren Kommunikation nachvollziehbar herbei und dokumentieren sie entsprechend. Das gilt auch für die Koordination der beteiligten Fachplaner.
- Sie arbeiten proaktiv und vorausschauend und informieren alle Beteiligten frühzeitig über Verzögerungen.
- Sie sehen sich als Auftragnehmerin der Baufamilie, welche die begründeten Interessen der Baufamilie gegenüber den anderen Beteiligten (Unternehmen, weiteren Planer:innen) zu schützen und durchzusetzen hat.
- Sie nehmen die Rolle der Managerin des Bauprojekts und aller Beteiligten freudig an.
Nice to have
Von Vorteil für die Bewerbung sind folgende Eigenschaften:
- Sie haben auch Projekte für die öffentliche Hand umgesetzt oder maßgeblich begleitet.
- Sie haben nachweisbare Erfahrung im Bau von Holzhäusern in Ständerbauweise mit Strohdämmung und Lehmputz.
- Sie sind Mitarbeiterin oder Partnerin in einem Architekturbüro mit mindestens 3 Mitarbeiterinnen.
- Sie nutzen die Vorteile der Digitalisierung. Das heißt für uns unter anderem:
- Sie haben ein berufliches AI-Abo (ChatGPT, Claude) und nutzen dieses intensiv um repetitive Aufgaben zu erledigen, Briefe zu entwerfen, Angebote zu prüfen und weitere bürokratische Aufgaben.
- Sie speichern und bearbeiten Ihre Unterlagen in einer Cloud und geben den Beteiligten Zugriff darauf.
- Sie nutzen Projekt-Management-Software und binden die Beteiligten darin ein.
Angebot
Wir wissen, dass wir einer guten Architektin auch etwas bieten müssen, um sich unseres Projektes anzunehmen. Folgendes können Sie von uns erwarten:
- Aufgeräumte und gut strukturierte Bauherrenschaft
- Schnelle und klare Entscheidungen
- Zeitnahe Zuarbeit und Rückmeldung
- Unverzügliche Prüfung der gebrachten Architektenleistungen mit Abnahme und Bezahlung
- Mitarbeit an einem nachhaltigen Bauprojekt
- "Ready to Go"-Projekt: Wir wollen zügig weiterplanen und haben die meisten offenen Fragen geklärt.
Bewerbung
Ihre Bewerbung sollte die Folgenden Unterlagen umfassen:
- Referenzen aus mindestens 2 Projekten, in dem 1 oder 2 Familienhäuser gebaut wurden. Idealerweise mit Kontaktdaten / -möglichkeit zu den Baufamilien. Den Umfang und die Form dieser Referenzen können Sie selbst bestimmen.
- Arbeitsergebnisse aus mindestens 2 Projekten. Diese können bei einem
Ortstermin auf Best-Effort-Basis zur Einsichtnahme vorgelegt werden. Die
folgende Liste enthält Beispiele für Unterlagen nach HOAI, die für uns
interessant und wichtig sind. Wir sind uns bewusst, dass nicht alle diese
Unterlagen in jedem Projekt vorliegen oder verfügbar sind:
- kurze Beschreibung des Projekts mit Datum des Projektbeginns und Fertigstellung
- Entwurfsplanung
- Kostenschätzung mit Erstellungsdatum
- Kostenberechnung mit Erstellungsdatum
- Schrittweise Fortschreibung des Terminplans mit Erstellungsdaten
- Objektbeschreibung mit Erstellungsdatum
- Beispiel einer Ergebnisdokumentation (entsprechend HOAI, Anlage 10, LPH 1 bis 3) mit Erstellungsdatum
- Ausführungsplanung mit Erstellungsdatum
- Vergabeterminplan mit Erstellungsdatum
- Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen mit Erstellungsdatum
- exemplarische Ergebnisse der Prüfung und Wertung der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen mit Erstellungsdatum
- exemplarische Vergabevorschläge
- Bautagebuch
- Kostenfeststellung
- Auflistung der Verjährungsansprüche und Mängelansprüche
- Template für Ihren Architektinnenvertrag inklusive Ansatz für Nebenkostenpauschale und weiterer Kosten.
Um ein erster Kennenlerngespräch zu vereinbaren, schreiben Sie uns gerne eine E-Mail. Die vollständigen Bewerbungsunterlagen können Sie dann später ebenfalls als E-Mail einreichen.